川路の土地相場
長野県飯田市川路 | 32件の成約データ
長野県飯田市川路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,295円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて31%の差があります。
不整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
東
8件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
470万円
取引実績
32件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
263坪〜（870㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
160万円
85坪〜（280㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
96万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2019年第3四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2019年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
750万円
118坪〜（390㎡〜）
6.4万/坪
2018年第3四半期
650万円
133坪〜（440㎡〜）
4.9万/坪
2018年第2四半期
350万円
236坪〜（780㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
川路は飯田市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の駄科とは5%の差。
川路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市川路８６０番３ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）