グランドハイツ北長野
長野県長野市吉田4丁目10-32 | 築30年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、10年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,800〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.6〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,798万円です。3LDKが最も高く平均2,798万円、4LDKは平均2,413万円です。
3LDK
2,798万
16件
4LDK
2,413万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,798万 | 2,283万 | 4,050万 |
| 4LDK | 3件 | 2,413万 | 1,980万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
27.4万/㎡
4-7階
6件
26.6万/㎡
8階以上
5件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市吉田4丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 88.80m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ北長野 | 1996 | 96戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| サーパス北長野駅レジデンス | 2021 | 57戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ北長野 | 2007 | 126戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| サーパス北長野 | 2000 | 116戸 | - | - |
| アルファステイツ北長野 | 2026 | 71戸 | - | - |
| ポレスターステーションシティ北長野 | 2005 | 48戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ノルテ長野 | 1997 | - | 35.8万 | 2,640万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| メゾンデュオーラ信濃 | 1990 | 162戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ドリームコート吉田 | 2007 | 12戸 | 27.7万 | 2,590万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.5万 | 23.2万 |
| 3LDK | 25.1万 | 27.1万 | 28.5万 | 25.3万 | 27.9万 | 24.3万 | 28.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,267円。3LDKなら月額103,267円が相場です。
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
88,000〜115,000円
103,267円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
23件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,630円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。