メゾン西鶴賀
長野県長野市鶴賀西鶴賀町1499-4 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には32,800円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・14件）で、平均360万円です。1DKが最も高く平均423万円、1Kは平均286万円です。
1R
360万
14件
1K
286万
9件
1DK
423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 360万 | 247万 | 422万 |
| 1K | 9件 | 286万 | 184万 | 422万 |
| 1DK | 3件 | 423万 | 336万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀西鶴賀町1499-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.99m² ～ 195.60m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 長新建設 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
権堂駅
長野電鉄長野線
🚉
徒歩11分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西鶴賀 | 1985 | 39戸 | 15.5万 | 320万 |
| シティパル鶴賀 | 1993 | - | 25.0万 | 1,280万 |
| アーバンシティ長野鶴賀 | 2007 | 52戸 | 41.8万 | 3,290万 |
| ランドスクエア長野プリミオ | 2002 | 33戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| レーベン長野ザ・ミッドタワー | 2020 | 129戸 | - | - |
| サンコーポ | 1978 | 8戸 | - | - |
| ローヤルシティ長野 | 2008 | 50戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
| 山京長野パレス | 1990 | 77戸 | 24.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 11.3万 | 9.5万 | 11.3万 | 13.5万 | 11.4万 | 14.1万 | 13.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 10.6万 | 8.7万 | - |
| 1K | 7.9万 | 14.1万 | - | 14.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.1万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.61万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.18万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.54万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.31万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.57万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額33,633円。1Kなら月額33,633円が相場です。
ワンルーム
32,000〜32,000円
32,000円
1K
28,000〜46,000円
33,633円
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,261円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。