城南の土地相場
長野県諏訪市城南 | 40件の成約データ
長野県諏訪市城南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約40件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
城南の土地
推定坪単価
255,465円/坪
推定総額
1,916万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,000万円
取引実績
40件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
720万円
39坪〜（130㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
城南は諏訪市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価18.4万/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜10位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）