ポレスターレイクサイド諏訪
長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、9年間で15.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均2,679万円、2LDKは平均2,533万円です。
2LDK
2,533万
4件
3LDK
2,679万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,533万 | 1,751万 | 3,380万 |
| 3LDK | 5件 | 2,679万 | 1,979万 | 3,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.8万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
5件
32.1万/㎡
8階以上
5件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 77.51m² ～ 92.06m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ポレスターレイクシティ諏訪弐番館 | 2008 | 64戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪壱番館 | 2007 | 54戸 | 37.4万 | 4,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.0万 | - | - | - | 43.6万 | 28.6万 | 34.8万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | - | 43.4万 | 32.8万 | 32.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。