米沢の土地相場
長野県茅野市米沢 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市米沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,314円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
41件
3万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて106%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
22件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
不整形
47件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
15件
4万/坪
南西
15件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
東
14件
4万/坪
南
10件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
南東
16件
2万/坪
北
15件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
4件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
599万円
取引実績
111件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+24.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
610万円
67坪〜（220㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
24坪〜（80㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
180万円
47坪〜（155㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
370万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
251坪〜（830㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
米沢は茅野市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の中大塩とは33%の差。