湖東の一戸建て相場
長野県茅野市湖東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市湖東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約57件、前年比-66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,208万円。木造（2,609万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,208万
ＲＣ
3件
3,255万
木造
41件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,526万
80〜100㎡
10件
2,273万
100〜120㎡
11件
3,321万
120〜150㎡
13件
3,386万
150㎡以上
13件
2,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,607万
4〜6m
32件
2,897万
6〜8m
14件
3,116万
8m以上
4件
2,678万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,534万円
取引実績
57件
平均面積
598㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
1万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
250万円
500㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
370㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
500万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
1900㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
630万円
670㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
湖東は茅野市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の米沢とは3%の差。