玉川の一戸建て相場
長野県茅野市玉川 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,807。木造（1,098）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
1,807
軽量鉄骨造
16件
1,679
木造
97件
1,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
435
80〜100㎡
14件
835
100〜120㎡
41件
1,312
120〜150㎡
28件
1,255
150㎡以上
35件
1,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,461
4〜6m
93件
1,202
6〜8m
18件
1,432
8m以上
19件
1,428
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,660
取引実績
147件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2025年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第4四半期
770円
230㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2024年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2024年第4四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2024年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,346 | - |
| 2016 | 56,101 | - |
| 2018 | 56,011 | +45 |
| 2020 | 55,332 | -63 |
| 2022 | 54,637 | -54 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
玉川は茅野市内14地区中5位（上位64%）。
単価5.9。
1つ上の本町西とは27%の差。