渚のマンション相場
長野県松本市渚 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市渚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約70件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
47.4万/㎡
築5年
21件
39.0万/㎡
築10年
10件
31.1万/㎡
築15年
5件
32.4万/㎡
築20年
8件
24.4万/㎡
築25年
3件
16.6万/㎡
築30年
7件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は789万円。
３ＬＤＫ
38件
2,863万円
２ＬＤＫ
12件
2,390万円
４ＬＤＫ
13件
2,582万円
２ＤＫ
2件
789万円
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,595万円
取引実績
70件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.3万円から2026年は㎡43.0万円へ、15年間で+63.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,797万円
38件
４ＬＤＫ
2,396万円
13件
２ＬＤＫ
2,454万円
12件
２ＤＫ
735万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渚のマンション一覧（9棟）
サーパス渚
築10年
| 6階建
| 58戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ポレスターブロードシティ渚
築18年
| 15階建
| 88戸
3,750万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラフィーネ渚グラントーレ
築18年
| 14階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アルビオアルファ渚ガーデン
築8年
| 6階建
| 65戸
4,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アルフラッツ渚
築24年
| 11階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパシフィックマンション
築23年
| 8階建
| 42戸
1,230万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス松本渚グランテラス
築2年
| 6階建
| 88戸
4,860万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買6件
El・ドラード
築21年
| 11階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マック渚コート
築36年
| 6階建
| 100戸
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
渚は松本市内9地区中5位（上位44%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の庄内とは2%の差。
最寄り駅の相場
渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市渚２丁目１５１番９ | 7.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 松本 550m |
| 松本市渚４丁目４２５番１６ | 6.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 渚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）