アルフラッツ渚
長野県松本市渚3丁目10-28 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.9万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、6年間で54.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,422万円です。3LDKが最も高く平均2,422万円、4LDKは平均2,336万円です。
3LDK
2,422万
8件
4LDK
2,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,422万 | 2,063万 | 2,700万 |
| 4LDK | 3件 | 2,336万 | 2,047万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、4-7階（32.0万円）と比べて4.4万円（+13.7%）高くなっています。
4-7階
6件
32万/㎡
8階以上
4件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚3丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 81.16m² |
| 施工会社 | 窪田建設 アルピコ建設 |
| 管理会社 | エステートギャラリー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市立田川小学校
中学校
松本市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| マック渚コート | 1990 | 100戸 | - | - |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 33.0万 | 35.9万 | 38.1万 |
| 4LDK | - | - | 31.8万 | 29.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。