アルビオアルファ渚ガーデン
長野県松本市渚２丁目２５３ー１ | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルビオアルファ渚ガーデン全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の56.7万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、5年間で14.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,500〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,767万円です。3SLDKが最も高く平均4,571万円、3LDKは平均3,767万円です。
2LDK
4,224万
4件
3LDK
3,767万
10件
3SLDK
4,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,224万 | 3,682万 | 4,800万 |
| 3LDK | 10件 | 3,767万 | 2,908万 | 5,138万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,571万 | 4,531万 | 4,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（48.1万円）と比べて3.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
3件
48.1万/㎡
4-7階
16件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚２丁目２５３ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 守谷・松本土建特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルビオアルファ渚ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルビオアルファ渚ガーデン |
2018年 | 6階建 | 65戸 | 26件 | 49.1万 | 14件 | - |
|
2 アルビオアルファ渚ガーデン2 |
2021年 | 6階建 | 66戸 | 12件 | 49.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| マック渚コート | 1990 | 100戸 | - | - |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 53.2万 | 49.6万 |
| 3LDK | 56.6万 | - | - | 59.1万 | 50.3万 | 46.3万 |
| 3SLDK | - | 48.9万 | 46.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,560万 | 51.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
2LDK
128,000〜142,000円
135,500円
3LDK
126,000〜135,000円
132,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。