サーパス松本渚グランテラス
長野県松本市渚3丁目11-5 | 築2年 | 88戸
推定相場
サーパス松本渚グランテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（40.4万円）を61.6%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を100.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,269万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、2LDKは平均3,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,693万 | 3,600万 | 3,785万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,823万 | 2,925万 | 4,645万 |
| 2LDK | 2件 | 3,166万 | 3,166万 | 3,166万 |
| 3LDK | 4件 | 4,269万 | 3,854万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（57.0万円）と比べて8.3万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 76.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| マック渚コート | 1990 | 100戸 | - | - |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 65.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。