長地片間町の土地相場
長野県岡谷市長地片間町 | 33件の成約データ
長野県岡谷市長地片間町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,129円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
南
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,061万円
取引実績
33件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201120132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
460万円
36坪〜（120㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地片間町は岡谷市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の長地小萩とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）