穂高柏原の土地相場
長野県安曇野市穂高柏原 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高柏原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約205件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,841円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
102件
12万/坪
6〜8m
81件
17万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
76件
16万/坪
ほぼ正方形
15件
15万/坪
ほぼ整形
19件
14万/坪
ほぼ台形
25件
13万/坪
長方形
25件
12万/坪
不整形
31件
11万/坪
台形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
46件
17万/坪
南東
9件
15万/坪
西
41件
14万/坪
北
42件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
南
44件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
北東
6件
6万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
10件
店舗
3件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
908万円
取引実績
205件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
284坪〜（940㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
191坪〜（630㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高柏原は安曇野市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の豊科南穂高とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）