穂高有明の土地相場
長野県安曇野市穂高有明 | 423件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高有明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約423件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,856円高くなります。
4m未満
66件
4万/坪
4〜6m
223件
6万/坪
6〜8m
78件
8万/坪
8m以上
36件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
24件
9万/坪
ほぼ整形
24件
7万/坪
正方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
104件
6万/坪
不整形
72件
6万/坪
長方形
97件
6万/坪
ほぼ台形
59件
6万/坪
台形
30件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
60件
7万/坪
南西
42件
7万/坪
北西
23件
7万/坪
接面道路無
12件
6万/坪
南東
28件
6万/坪
東
68件
6万/坪
南
70件
6万/坪
北東
32件
6万/坪
北
82件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
25件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
559万円
取引実績
423件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+136.0%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第4四半期
100万円
275坪〜（910㎡〜）
0.4万/坪
2025年第4四半期
110万円
106坪〜（350㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
100万円
97坪〜（320㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
390万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
830万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
330万円
145坪〜（480㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
209坪〜（690㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高有明は安曇野市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の穂高北穂高とは52%の差。
最寄り駅の相場
穂高有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）