豊科の一戸建て相場
長野県安曇野市豊科 | 204件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市豊科の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約204件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,668万円。木造（1,383万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,668万
鉄骨造
11件
2,187万
軽量鉄骨造
28件
2,181万
木造
81件
1,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
667万
80〜100㎡
24件
1,553万
100〜120㎡
46件
1,861万
120〜150㎡
49件
1,802万
150㎡以上
44件
1,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,468万
4〜6m
98件
1,740万
6〜8m
68件
1,998万
8m以上
27件
1,719万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,383万円
取引実績
204件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
690㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
320㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
420㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
550㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科は安曇野市内12地区中2位（上位83%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の三郷明盛とは7%の差。
最寄り駅の相場
豊科周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市豊科５５８６番２７ | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊科 1100m |
| 安曇野市豊科４８４９番３外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 180m |
| 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 田沢 870m |
| 安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 南豊科 3000m |
| 安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 工場 | 梓橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）