明科中川手の土地相場
長野県安曇野市明科中川手 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市明科中川手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約75件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,946円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
40件
10万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて91%の差があります。
長方形
8件
15万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
21件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
東
12件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
西
12件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
南
9件
8万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
596万円
取引実績
75件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、16年間で79.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
420万円
257坪〜（850㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
410万円
42坪〜（140㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
230万円
97坪〜（320㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
明科中川手は安曇野市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の三郷温とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
明科中川手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科中川手３７６０番５外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 明科 100m |
| 安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 明科 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）