広丘堅石の一戸建て相場
長野県塩尻市広丘堅石 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市広丘堅石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約68件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,856万円。木造（1,996万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,856万
軽量鉄骨造
11件
3,729万
木造
47件
1,996万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
848万
80〜100㎡
10件
1,883万
100〜120㎡
19件
3,004万
120〜150㎡
19件
2,294万
150㎡以上
12件
2,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,509万
4〜6m
24件
1,783万
6〜8m
30件
3,033万
8m以上
4件
1,208万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,308万円
取引実績
68件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
６ＬＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
110㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
560万円
155㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
580万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
660㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
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広丘堅石は塩尻市内8地区中5位（上位38%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の塩尻町とは2%の差。