洗馬の一戸建て相場
長野県塩尻市洗馬 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市洗馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約43件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,649万円。軽量鉄骨造（1,436万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,649万
軽量鉄骨造
4件
1,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,152万
100〜120㎡
9件
1,604万
120〜150㎡
15件
2,246万
150㎡以上
8件
2,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
961万
4〜6m
28件
1,896万
6〜8m
9件
2,272万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,276万円
取引実績
43件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
190万円
280㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2022年第2四半期
600万円
610㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
200万円
280㎡〜
0.7万/㎡
2021年第3四半期
240万円
260㎡〜
0.9万/㎡
2021年第2四半期
450万円
570㎡〜
0.8万/㎡
2020年第4四半期
440万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2020年第1四半期
490万円
195㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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