大字南条の土地相場
長野県埴科郡坂城町大字南条 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県埴科郡坂城町大字南条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約105件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,451円高くなります。
4m未満
31件
7万/坪
4〜6m
33件
9万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
27件
10万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
長方形
28件
8万/坪
不整形
20件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
15万/坪
北東
6件
13万/坪
東
18件
9万/坪
北
28件
8万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
南
16件
7万/坪
西
23件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
7件
工場
3件
倉庫
2件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
697
取引実績
105件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
220円
136坪〜（450㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-22人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,675 | - |
| 2016 | 15,241 | - |
| 2018 | 15,074 | -38 |
| 2020 | 14,679 | -91 |
| 2022 | 14,254 | -19 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の土地マップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
大字南条は埴科郡坂城町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字坂城とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字南条 ◀
―
5.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字南条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字南条字下堀４６０５番５ | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | テクノさかき 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字南条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。