屋代の一戸建て相場
長野県千曲市屋代 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市屋代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約73件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,637万円。木造（1,545万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,637万
木造
59件
1,545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
523万
80〜100㎡
14件
1,536万
100〜120㎡
26件
1,953万
120〜150㎡
14件
1,306万
150㎡以上
11件
1,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
976万
4〜6m
43件
1,600万
6〜8m
5件
2,836万
8m以上
13件
1,524万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,807万円
取引実績
73件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
840㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
750万円
340㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
560㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
660万円
510㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
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屋代は千曲市内13地区中6位（上位54%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の内川とは9%の差。