小島の一戸建て相場
長野県千曲市小島 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県千曲市小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
615万
100〜120㎡
13件
2,198万
120〜150㎡
6件
1,715万
150㎡以上
5件
1,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,480万
6〜8m
16件
2,093万
8m以上
4件
1,473万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,185万円
取引実績
38件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
13万
'11'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2021年第3四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2021年第2四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2020年第4四半期
630万円
260㎡〜
2.4万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+168人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,552 | - |
| 2017 | 61,026 | - |
| 2019 | 60,421 | +98 |
| 2021 | 59,833 | +249 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
| 2024 | 58,845 | +200 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
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小島は千曲市内13地区中1位（上位92%）。
単価11.0万/㎡。