平賀の一戸建て相場
長野県佐久市平賀 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市平賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約54件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,294万円。木造（611万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,294万
木造
44件
611万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
712万
80〜100㎡
16件
430万
100〜120㎡
10件
699万
120〜150㎡
8件
486万
150㎡以上
11件
875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
567万
4〜6m
28件
670万
6〜8m
9件
638万
8m以上
10件
390万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,395万円
取引実績
54件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
410㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
520万円
460㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
580㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
390㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
620㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
平賀は佐久市内10地区中5位（上位50%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の中込とは31%の差。