平賀の一戸建て相場
長野県佐久市平賀 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,714。木造（818）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,714
木造
43件
818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
943
80〜100㎡
16件
569
100〜120㎡
10件
925
120〜150㎡
7件
678
150㎡以上
11件
1,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
751
4〜6m
27件
906
6〜8m
9件
845
8m以上
10件
516
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲533.3%
平均価格
1,415
取引実績
53件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第1四半期
6,300円
410㎡〜
15.4
2024年第4四半期
520円
460㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
2024年第1四半期
350円
150㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2023年第2四半期
1,000円
620㎡〜
1.6
2022年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2021年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
平賀は佐久市内33地区中19位（上位42%）。
単価4.5。
1つ上の田口とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）