中込の一戸建て相場
長野県佐久市中込 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,993。木造（886）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,993
軽量鉄骨造
6件
1,001
鉄骨造
24件
998
木造
55件
886
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
769
80〜100㎡
13件
838
100〜120㎡
15件
871
120〜150㎡
19件
841
150㎡以上
40件
1,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,180
4〜6m
42件
1,425
6〜8m
20件
685
8m以上
36件
934
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,190
取引実績
107件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
370㎡〜
1.9
2025年第4四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
2025年第1四半期
390円
95㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第4四半期
950円
185㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,500円
990㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
中込は佐久市内33地区中13位（上位61%）。
単価6.1。
1つ上の下平尾とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 北中込 1100m |
| 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 中込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）