狐島の土地相場
長野県伊那市狐島 | 45件の成約データ
長野県伊那市狐島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,053円高くなります。
4m未満
7件
0万/坪
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
7件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて80%の差があります。
長方形
14件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
0万/坪
ほぼ台形
6件
0万/坪
不整形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
北西
5件
1万/坪
南
14件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
西
7件
1万/坪
東
5件
0万/坪
北
8件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,086万円
取引実績
45件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
5,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
740万円
212坪〜（700㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
狐島は伊那市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の日影とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）