山寺の一戸建て相場
長野県伊那市山寺 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均546。木造（468）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
546
木造
18件
468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
403
100〜120㎡
3件
166
120〜150㎡
13件
556
150㎡以上
13件
538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
213
4〜6m
18件
711
8m以上
8件
614
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼88.0%
平均価格
1,611
取引実績
39件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
1万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
155㎡〜
1.1
2025年第1四半期
430円
420㎡〜
1.0
2024年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第3四半期
180円
165㎡〜
1.1
2023年第4四半期
250円
180㎡〜
1.4
2023年第3四半期
240円
90㎡〜
2.7
2023年第3四半期
500円
460㎡〜
1.1
2023年第3四半期
4,800円
1300㎡〜
3.7
2022年第3四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2022年第3四半期
320円
280㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
山寺は伊那市内19地区中9位（上位53%）。
単価5.4。
1つ上の狐島とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市山寺２４００番５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊那北 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）