智里の土地相場
長野県下伊那郡阿智村智里 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,709円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて155%の差があります。
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
347
取引実績
12件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、16年間で54.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
28円
6坪〜（20㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
84円
70坪〜（230㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2013年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2013年第4四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2012年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2011年第4四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2011年第1四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
240円
254坪〜（840㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡阿智村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,790 | - |
| 2016 | 6,639 | - |
| 2018 | 6,442 | -47 |
| 2020 | 6,233 | -54 |
| 2022 | 6,055 | -31 |
| 2023 | 5,989 | -6 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡阿智村の土地マップ
下伊那郡阿智村内のエリアランキング
智里は下伊那郡阿智村内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の春日とは42%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
智里 ◀
―
2.3/坪