別所温泉の一戸建て相場
長野県上田市別所温泉 | 34件の成約データ
長野県上田市別所温泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約34件、前年比-68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
749万
80〜100㎡
4件
564万
100〜120㎡
5件
381万
120〜150㎡
5件
785万
150㎡以上
10件
1,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
463万
4〜6m
24件
1,107万
6〜8m
3件
1,102万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
957万円
取引実績
34件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430万円
360㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
860万円
300㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
390万円
90㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
630万円
125㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
290万円
260㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
300万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
170万円
55㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
320万円
190㎡〜
1.7万/㎡
2021年第2四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
別所温泉は上田市内22地区中22位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の真田町本原とは38%の差。