富士山の土地相場
長野県上田市富士山 | 33件の成約データ
長野県上田市富士山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,019円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて37%の差があります。
不整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
8件
2万/坪
北
8件
2万/坪
南
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
454万円
取引実績
33件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で51.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
181坪〜（600㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
480万円
233坪〜（770㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
730万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
209坪〜（690㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
富士山は上田市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の下之郷とは19%の差。