サーパス上田中央
長野県上田市中央２丁目５－７ | 築20年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201520172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2023年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,260万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,260万 | 2,645万 | 8,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
36.9万/㎡
4-7階
3件
39.4万/㎡
8階以上
8件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央２丁目５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 64.83m² ～ 95.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上田中央 | 2006 | 58戸 | 39.3万 | 2,550万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| レーベン上田中央DESTIA | 2022 | 74戸 | - | - |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | 50戸 | 29.2万 | 2,300万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 44.3万 | 36.5万 | 39.5万 | 45.5万 | 37.9万 | 39.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 52.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,667円。
3LDK
96,000〜170,000円
117,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。