下之郷の土地相場
長野県上田市下之郷 | 34件の成約データ
長野県上田市下之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,960円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて202%の差があります。
不整形
13件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
西
5件
3万/坪
南
8件
3万/坪
北
8件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
480万円
取引実績
34件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
320万円
45坪〜（150㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
77万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
266坪〜（880㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
47万円
30坪〜（100㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
330万円
91坪〜（300㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下之郷は上田市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の真田町本原とは10%の差。
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 1.0万/㎡ | +1.5% | 工場 | 下之郷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）