腰越の土地相場
長野県上田市腰越 | 60件の成約データ
長野県上田市腰越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,712円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて46%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
10件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
4件
2万/坪
南東
15件
2万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
684万円
取引実績
60件
平均面積
213坪
704㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+68.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
710万円
151坪〜（500㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
130万円
73坪〜（240㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
99万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
230万円
44坪〜（145㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
腰越は上田市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の富士山とは3%の差。