小泉の土地相場
長野県上田市小泉 | 45件の成約データ
長野県上田市小泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,574円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて115%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
5万/坪
南
9件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
524万円
取引実績
45件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で85.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
70万円
79坪〜（260㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
420万円
215坪〜（710㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
380万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8万/坪
2022年第3四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
580万円
145坪〜（480㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
710万円
121坪〜（400㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
170万円
191坪〜（630㎡〜）
0.9万/坪
2021年第2四半期
720万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
150万円
127坪〜（420㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
小泉は上田市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の長瀬とは13%の差。