古安曽の土地相場
長野県上田市古安曽 | 36件の成約データ
長野県上田市古安曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,682円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
北
11件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
345万円
取引実績
36件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で69.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
82万円
11坪〜（35㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
40万円
12坪〜（40㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
190万円
127坪〜（420㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
370万円
194坪〜（640㎡〜）
1.9万/坪
2020年第3四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
470万円
97坪〜（320㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
540万円
88坪〜（290㎡〜）
6.2万/坪
2018年第3四半期
43万円
14坪〜（45㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
古安曽は上田市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の腰越とは8%の差。