神畑の土地相場
長野県上田市神畑 | 35件の成約データ
長野県上田市神畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,518円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
6件
7万/坪
東
5件
6万/坪
西
7件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
3件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
855万円
取引実績
35件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
254坪〜（840㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2018年第3四半期
340万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
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神畑は上田市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の中丸子とは0%の差。