西諸県郡高原町の不動産相場
宮崎県西諸県郡高原町 | 4地区 | 98件の成約データ
宮崎県西諸県郡高原町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.3万円（54件）、一戸建ての平均㎡単価は1.8万円（44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県西諸県郡高原町の不動産相場（98件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.3万/坪 | 54件 | - |
| 一戸建て | 1.8万/㎡ | 44件 | +199.7% |
西諸県郡高原町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.1万1万0.9万0.8万0.7万
1万人
0.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 9,855 | 4,555 | - | -118 |
| 2016 | 9,687 | 4,525 | - | -122 |
| 2017 | 9,544 | 4,503 | - | -138 |
| 2018 | 9,423 | 4,515 | +7 | -128 |
| 2019 | 9,277 | 4,485 | -47 | -101 |
| 2020 | 9,130 | 4,434 | -33 | -110 |
| 2021 | 9,009 | 4,424 | +20 | -134 |
| 2022 | 8,838 | 4,374 | -35 | -132 |
| 2023 | 8,590 | 4,293 | -79 | -156 |
| 2024 | 8,393 | 4,239 | -73 | - |
世帯数は5年で-5.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少932人 / 生産年齢4,050人 / 高齢3,609人（高齢化率42%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
228万円
272万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 272万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 2,945人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.8万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,956 | -5.2% | - |
| 2030 | 7,266 | -13.4% | - |
| 2035 | 6,620 | -21.1% | - |
| 2040 | 5,997 | -28.5% | - |
| 2045 | 5,384 | -35.9% | - |
| 2050 | 4,797 | -42.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西麓 | − | − | − | |
| 広原 | − | − | − | |
| 蒲牟田 | − | − | − |
西諸県郡高原町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.0万/㎡
住宅地 平均
0.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ | 1.4万/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 高原 1100m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４ | 1.2万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 高原 1000m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外 | 0.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 高原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）