西諸県郡高原町の不動産相場
宮崎県西諸県郡高原町 | 4地区 | 88件の成約データ
宮崎県西諸県郡高原町の不動産相場（88件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 53件 | +45.3% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 35件 | +88.5% |
西諸県郡高原町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,025 | 4,598 | - | -119 |
| 2015 | 9,855 | 4,555 | - | -118 |
| 2016 | 9,687 | 4,525 | - | -122 |
| 2017 | 9,544 | 4,503 | - | -138 |
| 2018 | 9,423 | 4,515 | +7 | -128 |
| 2019 | 9,277 | 4,485 | -47 | -101 |
| 2020 | 9,130 | 4,434 | -33 | -110 |
| 2021 | 9,009 | 4,424 | +20 | -134 |
| 2022 | 8,838 | 4,374 | -35 | -132 |
| 2023 | 8,590 | 4,293 | -79 | - |
世帯数は5年で-4.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少932人 / 生産年齢4,050人 / 高齢3,609人（高齢化率42%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
293万147万0
224万円
250万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 250万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 3,310人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,956 | -7.4% | - |
| 2030 | 7,266 | -15.4% | - |
| 2035 | 6,620 | -22.9% | - |
| 2040 | 5,997 | -30.2% | - |
| 2045 | 5,384 | -37.3% | - |
| 2050 | 4,797 | -44.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
西諸県郡高原町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ | 1.4/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 高原 1100m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４ | 1.2/㎡ | -3.3% | 住宅 | 高原 1000m |
| 西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外 | 0.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 高原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）