プレミスト橘公園レジデンス
宮崎県宮崎市川原町1-1 | 築11年 | 99戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均4,355万円です。4LDKが最も高く平均5,900万円、2SLDKは平均3,932万円です。
2LDK
4,403万
13件
2SLDK
3,932万
7件
3LDK
4,355万
14件
4LDK
5,900万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,403万 | 2,780万 | 6,599万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,932万 | 3,464万 | 4,364万 |
| 3LDK | 14件 | 4,355万 | 3,100万 | 5,702万 |
| 4LDK | 5件 | 5,900万 | 4,482万 | 8,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（41.3万円）と比べて11.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
41.3万/㎡
4-7階
5件
44.7万/㎡
8階以上
32件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市川原町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 98.88m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設九州支社 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
橘通り一丁目バス停駅
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト橘公園レジデンス | 2015 | 99戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| リバータウン旭 | 1989 | 25戸 | 7.3万 | 150万 |
| エスポワール宮崎県庁通り | 1991 | 42戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| グランドパレス大淀２ | 2008 | 83戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
| グランドパレス旭 | 2019 | 55戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.0万 | - | - | - | - | 56.4万 | 49.6万 | 46.1万 |
| 3LDK | 40.5万 | 47.9万 | 49.6万 | 51.4万 | 70.7万 | 42.8万 | 42.6万 | 43.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 56.4万 | 51.8万 |
| 4LDK | 60.5万 | 41.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,464万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,466万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 59.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 50.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 57.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額154,333円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
145,000〜159,000円
154,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。