大字栗下の土地相場
宮崎県えびの市大字栗下 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県えびの市大字栗下の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字栗下の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
31,431円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
352
取引実績
17件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、14年間で+18.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2013年第3四半期
490円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
大字栗下はえびの市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字原田とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字栗下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字栗下字沼田７４番２ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | えびの 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）