大字小田の土地相場
宮崎県えびの市大字小田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県えびの市大字小田の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小田の土地
31件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
54,504円/坪
推定総額
545万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大513%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて917%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
300
取引実績
31件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪1万円へ、13年間で76.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
大字小田はえびの市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価3.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）