大字小田の一戸建て相場
宮崎県えびの市大字小田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,389万円
うち土地分
631万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.6
平均価格
618
取引実績
12件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'10'12'13'14'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
420㎡〜
1.0
2024年第1四半期
900円
410㎡〜
2.2
2023年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2019年第2四半期
780円
580㎡〜
1.3
2018年第1四半期
800円
860㎡〜
0.9
2014年第2四半期
210円
220㎡〜
1.0
2013年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2012年第3四半期
580円
400㎡〜
1.4
2010年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
えびの市内のエリアランキング
大字小田はえびの市内4地区中3位（上位25%）。
単価1.6。
1つ上の大字向江とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）