大字小田の一戸建て相場
宮崎県えびの市大字小田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県えびの市大字小田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
778
120〜150㎡
3件
335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
377
4〜6m
4件
728
8m以上
3件
785
平均㎡単価
1.6
平均価格
618
取引実績
12件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'10'12'13'14'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
420㎡〜
1.0
2024年第1四半期
900円
410㎡〜
2.2
2023年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2019年第2四半期
780円
580㎡〜
1.3
2018年第1四半期
800円
860㎡〜
0.9
2014年第2四半期
210円
220㎡〜
1.0
2013年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2012年第3四半期
580円
400㎡〜
1.4
2010年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
えびの市内のエリアランキング
大字小田はえびの市内4地区中3位（上位25%）。
単価1.6。
1つ上の大字向江とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字小田 ◀
―
1.6
大字小田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。