大字原田の一戸建て相場
宮崎県えびの市大字原田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字原田の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,138万円
うち土地分
1,379万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,137。木造（743）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲194.4%
平均価格
1,191
取引実績
50件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
90㎡〜
7.4
2025年第2四半期
640円
440㎡〜
1.5
2025年第2四半期
900円
980㎡〜
0.9
2025年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第1四半期
480円
440㎡〜
1.1
2023年第1四半期
750円
260㎡〜
2.9
2022年第3四半期
600円
550㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2022年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2022年第1四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
えびの市内のエリアランキング
大字原田はえびの市内4地区中1位（上位75%）。
単価3.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | えびの飯野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）