大字栗下の一戸建て相場
宮崎県えびの市大字栗下 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字栗下の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
1,495万円
うち土地分
737万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
平均価格
575
取引実績
10件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'14'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
560円
410㎡〜
1.4
2020年第2四半期
150円
110㎡〜
1.4
2019年第4四半期
880円
440㎡〜
2.0
2019年第3四半期
150円
120㎡〜
1.3
2019年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2019年第1四半期
100円
90㎡〜
1.1
2018年第3四半期
2,000円
730㎡〜
2.7
2018年第1四半期
630円
450㎡〜
1.4
2014年第4四半期
280円
310㎡〜
0.9
2014年第1四半期
600円
340㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
えびの市内のエリアランキング
大字栗下はえびの市内4地区中4位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の大字小田とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字栗下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字栗下字沼田７４番２ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | えびの 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）