大字向江の一戸建て相場
宮崎県えびの市大字向江 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字向江の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,243万円
うち土地分
484万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均629。木造（470）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
前年比 ▲34.6%
平均価格
568
取引実績
18件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
1万
'10'11'13'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
350㎡〜
0.9
2025年第2四半期
1,100円
980㎡〜
1.1
2024年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第2四半期
370円
170㎡〜
2.2
2024年第2四半期
400円
490㎡〜
0.8
2022年第3四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2021年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2020年第4四半期
580円
350㎡〜
1.7
2019年第4四半期
400円
360㎡〜
1.1
2016年第4四半期
490円
320㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
えびの市内のエリアランキング
大字向江はえびの市内4地区中2位（上位50%）。
単価1.9。
1つ上の大字原田とは104%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字向江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 京町温泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）