大字向江の土地相場
宮崎県えびの市大字向江 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県えびの市大字向江の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
大字向江の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
14,519円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
483
取引実績
21件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で51.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
950円
160坪〜（530㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
大字向江はえびの市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字小田とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字向江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 京町温泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）