大字原田の土地相場
宮崎県えびの市大字原田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県えびの市大字原田の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字原田の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
12,213円/坪
推定総額
147万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
397
取引実績
53件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
300円
233坪〜（770㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
30円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,031 | - |
| 2016 | 20,339 | - |
| 2018 | 19,616 | -196 |
| 2020 | 18,815 | -242 |
| 2022 | 18,050 | -51 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
大字原田はえびの市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字向江とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | えびの飯野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）