亀崎東の土地相場
宮崎県日向市亀崎東 | 40件の成約データ
宮崎県日向市亀崎東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22円高くなります。
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて28%の差があります。
長方形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
3件
17万/坪
北西
14件
16万/坪
北
5件
15万/坪
南
3件
14万/坪
南東
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,116万円
取引実績
40件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
169坪〜（560㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
130坪〜（430㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
亀崎東は日向市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の比良町とは3%の差。
亀崎東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市亀崎東１丁目３４番 | 3.0万/㎡ | - | 事務所,工場 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）