古川町の土地相場
宮崎県延岡市古川町 | 45件の成約データ
宮崎県延岡市古川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約45件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,852円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
長方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南東
3件
24万/坪
東
7件
18万/坪
南西
3件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
南
9件
13万/坪
西
7件
12万/坪
北東
5件
10万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,578万円
取引実績
45件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+186.2%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
191坪〜（630㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
251坪〜（830㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
830万円
48坪〜（160㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
242坪〜（800㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
古川町は延岡市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）