伊形町の一戸建て相場
宮崎県延岡市伊形町 | 35件の成約データ
宮崎県延岡市伊形町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,058万円。木造（989万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,058万
木造
28件
989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,107万
100〜120㎡
7件
905万
120〜150㎡
8件
935万
150㎡以上
10件
1,404万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,106万
4〜6m
13件
1,204万
6〜8m
8件
1,011万
8m以上
8件
1,043万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
1,644万円
取引実績
35件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
720万円
240㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
520㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
520㎡〜
2.5万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
伊形町は延岡市内18地区中11位（上位39%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の平原町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
伊形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 旭ヶ丘 990m |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 1000m |
| 延岡市上伊形町１０６３番１ | 0.7万/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）